Wohnen in Berlin: überraschend vielfältig

Von Alt- bis Neubau: Berlins Wohnmöglichkeiten sind vielfältig

Wenn Sie in Berlin eine Wohnung oder ein Haus suchen, haben Sie die Wahl zwischen zwölf Wohnbezirken und verschiedenen Wohnmöglichkeiten. Ob Altbau, Neubau, Townhouse, Hausboot, Stadtvilla oder Bungalow – die Hauptstadt steht für faire Miet- und Kaufpreise. 

Wer die große Stadt spüren will, zieht nach Mitte, Pankow, Neukölln oder Tempelhof-Schöneberg. Wer im Grünen wohnen möchte, ist in Steglitz-Zehlendorf, Spandau oder Treptow-Köpenick gut aufgehoben. Egal für welche Wohnlage Sie sich entscheiden, Berlin punktet mit einer guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur in jeder Lage. Werfen Sie einen Blick in unsere Rubrik „Bezirke & Kieze“. Dort finden Sie eine Kurzbeschreibung aller Berliner Wohngegenden.

UNSER TIPP: Die interaktive Karte „Wohnen in Berlin“ zeigt an wo, welche Wohnungsneubauprojekte in Berlin realisiert werden. 

UNSER TIPP: Wenn Sie in Berlin eine Immobilie kaufen oder mieten wollen, helfen Ihnen ortsspezifische Immobilienportale, einen Überblick über die Situation des Marktes zu bekommen. Einige Portale kosten Gebühren, andere nicht. Einige Portale sind kleiner, andere größer. Nutzen Sie den Immobilienportalvergleich von Vergleich.org, um das passende Immobilienportal für Sie zu finden! 

Mieterstadt Berlin

Der Großteil der Berliner und Berlinerinnen lebt in Mietwohnungen.

Über 85 Prozent der Berlinerinnen und Berliner leben in einer Mietwohnung. Die sechs größten Wohnungsbaugesellschaften der Stadt sind die degewo, GESOBAU, GEWOBAG, HOWOGE, STADT UND LAND und WBM. Die durchschnittliche Berliner Kaltmiete liegt bei 5,67 bis 8,34 Euro pro Quadratmeter.

Im Jahr 2012 hat der Berliner Senat ein „Bündnis für soziale Wohnungspolitik und bezahlbare Mieten“ geschlossen. Diese Entwicklung wirkt sich zum Vorteil von rund 1,6 Millionen Berliner Mieterhaushalten auf den Mietspiegel aus. Bis zum Jahr 2016 werden rund 18.000 neue Wohnungen entstehen. 

Wenn Sie eine Berliner Wohnung mieten, müssen Sie in der Regel eine Mietkaution zahlen. Die Mietkaution dient zur Absicherung aller Ansprüche des Vermieters aus dem Mietverhältnis und beträgt ein bis drei Nettokaltmieten (Monatsmieten). 

UNSER TIPP: Sollte der Vermieter die Mietkaution anlegen, achten Sie darauf, dass diese auf ein insolvenzfestes Konto überwiesen wird. Sobald Sie aus der gemieteten Wohnung ausziehen, verlangen Sie umgehend die Rückzahlung der Mietkaution.

Damit Sie schnell und unkompliziert eine Wohnung finden, beachten Sie Folgendes.

  • Fixieren Sie vor der Wohnungssuche Ihre Vorstellung von Größe, Ausstattung und Mietpreis der Wohnung – Kompromisse erhöhen Ihre Chancen.
  • Erkundigen Sie sich vorab nach der passenden Wohngegend – so grenzen Sie Ihren Suchradius ein.
  • Beachten Sie auch Inserate ohne Bild – da diese eher weniger geklickt werden, erhöht sich Ihre Chance auf die Wohnung.
  • Checken Sie vorab den Mietspiegel der Wohngegend – so haben Sie einen Maßstab beim Thema „Mietpreis“.
  • Fragen Sie den Vermieter nach der Zusammensetzung der Nebenkosten – orientieren sich diese am Vormieter, erkundigen Sie sich, wie viele Personen zuvor in der Wohnung lebten. Lassen Sie sich bei Unklarheiten den Energieausweis zeigen. Besitzt die Wohnung eine Gastherme, sind Warmwasser und Heizkosten nicht in den Nebenkosten erhalten. 
  • Nehmen Sie direkten telefonischen Kontakt mit dem Anbieter auf und klären Sie, welche Unterlagen zur Besichtigung mitzubringen sind.

Nutzen Sie unsere Checkliste „Wohnungsbewerbung“ – Übersicht der Unterlagen, die Sie für die Bewerbung auf eine Berliner Wohnung brauchen.

DOWNLOAD: Checkliste Wohnungsbewerbung (PDF, 152 kB)

Über unseren Lotsenpunkt „Berliner Wohnungsportale“ werden Sie direkt auf Berliner Mietangebote verschiedener Anbieter geleitet. Viel Glück bei der Wohnungssuche!

UNSER TIPP: Der „Haushaltseinkommen-Miet-Check“ der Berliner Morgenpost hat die aktuellen Berliner Mietpreise unter die Lupe genommen. Durch die Eingabe Ihres durchschnittlichen monatlichen Einkommens und der gewünschten Zimmeranzahl erfahren Sie, wie teuer eine Wohnung in Ihrer Traumgegend ist. 

Wohneigentum: Kaufen und Bauen

Wohneigentum ist auch in Berlin eine gute Kapitalanlage.

Immer mehr Berliner und Berlinerinnen entscheiden sich für Wohneigentum als Kapitalanlage und Altersvorsorge. Aufgrund des steigenden Interesses werden zunehmend Wohnungen und Häuser zum Kauf angeboten. In unseren Lotsenpunkten finden Sie Unterstützung bei der Suche nach Eigentumswohnungen sowie nützliche Links für den Bau eines Hauses in Berlin.

Bonitätsauskunft für Miete und Kauf

Egal ob Sie eine Wohnung mieten, kaufen oder ein Haus bauen wollen – Ihr Vermieter oder Verkäufer wird nach einer Schufa-Bonitätsauskunft fragen. Diese informiert über privat-wirtschaftliche Lage, die finanzielle Zahlungswilligkeit und prognostiziert Ihre Bonität. Kurz gesagt: Die Schufa-Bonitätsauskunft gibt dem Vermieter oder Verkäufer Sicherheit darüber, dass Sie nicht verschuldet sind und Ihre Miete beziehungsweise die Kreditraten für das Haus oder die Wohnung zahlen können. 

Die Schufa (Schutzgemeinschaft der allgemeinen Kreditsicherung) arbeitet mit rund 8500 Vertragspartnern zusammen, die dem Unternehmen Auskunft über Ihre laufenden und ehemaligen Kredite geben. Zu den Vertragspartnern gehören vor allem die Banken, aber auch Telekommunikationsanbieter oder Versandhäuser.

Die Auskunft kostet 24,95 Euro und ist in ausgewählten easycredit Shops oder Postbankfilialen erhältlich. Wichtig: Bringen Sie Ihren Personalausweis oder Reisepass und die Meldebescheinigung zur Beantragung mit. Alternativ können Sie die Bonitätsauskunft auch online oder telefonisch beantragen.

UNSER TIPP: Bemühen Sie sich selbstständig um eine Schufa-Bonitätsauskunft und legen Sie diese in Kopie Ihren Bewerbungsunterlagen für eine Wohnung oder ein Haus bei. So steigern Sie die Chance, einen Mietvertrag abzuschließen.

Unterkunft für die ersten Wochen

Wenn Sie nicht gleich eine Wohnung finden, empfehlen wir ein Hotel oder ein Zimmer auf Zeit als vorübergehende Unterkunft. Dies verschafft Ihnen Zeit, um in Ruhe nach der passenden Wohnung oder dem passenden Haus zu suchen. Möblierte oder unmöblierte Zimmer beziehungsweise Apartments finden Sie am besten im Internet. Wohnen auf Zeit ist in Berlin meist provisionsfrei.

Alternative Wohnform: Die WG

Wer nicht alleine wohnen möchte oder dessen Geldbeutel etwas enger geschnürt ist, dem empfehlen wir eine Wohngemein­schaft (kurz: WG). Als Wohngemeinschaft wird ein Zusammenleben unabhängiger Menschen bezeichnet, die sich Bad, Küche und optional ein Wohnzimmer teilen. Dabei spielt das Alter keine Rolle. Die WG ist eine beliebte Wohnform unter den Berlinern und Berlinerinnen.